Если у должника нет собственного имущества, аренда жилья при банкротстве является одним из лучших способов решения проблемы. Однако при этом человек сталкивается с трудностями в оплате квартиры, поскольку все его денежные средства ограничиваются суммой прожиточного минимума (ПМ), выделяемого финансовым управляющим. При этом, если затраты будут обоснованы, суд может допустить выделение дополнительных средств для оплаты аренды и коммунальных услуг. В то же время сдавать собственное имущество в период банкротства, как правило, запрещено.
Чтобы избежать ошибок, лучше сразу обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалисты компании «Полезный юрист» помогут грамотно подготовить заявление в суд для выделения необходимых сумм на аренду жилья, а также проконсультируют по любым юридическим вопросам. Их опыт и профессионализм позволят избежать ошибок, защитить права должника и минимизировать риски.
Разрешено ли должнику сдавать квартиру во время процедуры банкротства?
Чаще должники, проходящие процедуру банкротства, не обладают имуществом, и вопрос сдачи недвижимости в аренду для них не актуален. Однако, если у человека есть в собственности жилье, распоряжаться им он не сможет. С начала процедуры банкротства все сделки с имуществом совершает только финансовый управляющий. Если должник сдает квартиру, такая деятельность будет остановлена, поскольку она рассматривается как источник дохода, который должен учитываться в процессе погашения долгов.
Основные ограничения при банкротстве:
- После начала процедуры реализации имущества должник теряет право сдавать свою недвижимость. Управляющий может расторгнуть существующие договоры аренды, поскольку основная цель — продажа активов для передачи денежных средств кредиторам.
- Когда суд вводит процедуру реструктуризации долгов, арендные платежи могут использоваться для удовлетворения требований кредиторов. Если сдача недвижимости позволяет закрыть часть задолженности, кредиторы могут согласиться на включение такого источника дохода в план реструктуризации.
- Единственное жилье не подлежит реализации. Однако, если должник начинает сдавать свою квартиру, арендные платежи становятся источником дохода, который улучшает его имущественное положение. При существенном увеличении материального положения процедура банкротства может быть прекращена без списания долгов.
Специалисты компании «Полезный юрист» оказывают комплексные услуги по сопровождению процедуры банкротства и защите интересов должников. Среди ключевых направлений работы — помощь в списании долгов, решение вопросов аренды и другие аспекты, связанные с финансовым оздоровлением.
Услуга списания долгов позволяет избавиться от непосильных обязательств законным путем, что дает возможность начать жизнь с чистого листа. Юристы компании помогут грамотно выстроить стратегию банкротства, подготовить документы и будут сопровождать процесс от подачи заявления до его завершения, включая судебное представительство и взаимодействие с кредиторами.
Сдача единственного жилья в аренду
Единственное жилье должника обладает особым правовым статусом в процедуре банкротства. Такая недвижимость не включается в конкурсную массу и не подлежит продаже для удовлетворения требований кредиторов. При этом, несмотря на защиту от реализации, сдача единственного жилья в аренду невозможна. Это объясняется следующими факторами:
Статус единственного жилья предполагает, что оно используется для постоянного проживания должника. Если объект сдается в аренду, он перестает выполнять эту функцию, и его статус может быть пересмотрен.
При сдаче квартиры человек фактически отказывается от использования объекта для проживания. Это может привести к исключению недвижимости из категории единственного жилья, что делает ее доступной для продажи на торгах.
Даже если недвижимость сдается в аренду, все полученные арендные платежи подлежат включению в конкурсную массу для последующего распределения среди кредиторов.
Попытки скрыть факт сдачи недвижимости, например, путем неофициальных расчетов, могут привести к серьезным последствиям. Финансовый управляющий или кредиторы имеют доступ к информации, позволяющей выявить скрытые источники дохода. Обнаружение таких нарушений может повлечь не только утрату статуса единственного жилья и его реализацию, но и отказ в списании долгов, что существенно усложнит финансовое положение должника.
Прекращение договора аренды квартиры для реализации при банкротстве
Если договор аренды заключался до инициирования процедуры банкротства, он подлежит расторжению. В заявлении, подаваемом в арбитражный суд, должник обязан указать всю информацию о своем имуществе, включая данные о существующих ограничениях. Управляющий также может выявить арендные отношения, если договор длительностью более года был официально зарегистрирован в Росреестре. Для этого используется выписка из ЕГРН, запрашиваемая в процессе анализа имущества.
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, смена собственника объекта недвижимости сама по себе не служит основанием для досрочного прекращения аренды. Однако в рамках процедуры банкротства важно, чтобы имущество было свободно от любых обременений и ограничений. Наличие таких факторов снижает привлекательность объекта для потенциальных покупателей на торгах.
Финансовый управляющий вправе направить уведомление о расторжении арендного договора. Основанием для этого может стать статья 451 ГК РФ, которая позволяет прекращать обязательства при существенном изменении обстоятельств. Если арендатор не согласится добровольно освободить объект, спор о расторжении договора будет решаться в судебном порядке.
Аренда и оплата жилья при банкротстве физлиц
Если должник при банкротстве снимает квартиру, сделка является законной. При этом согласие финансового управляющего или суда для заключения договора аренды не требуется. Однако в этом случае могут возникнуть определенные сложности:
- Оплата аренды возможна исключительно за счет средств, выделенных в рамках прожиточного минимума. Эти деньги управляющий распределяет только при наличии у должника собственного дохода.
- Если ПМ достаточно для покрытия расходов на снятие жилья, можно заключить договор аренды, а арендные платежи производить из выделенных средств. Однако для аренды в крупных городах таких сумм зачастую недостаточно.
- Покрытие расходов на аренду возможно за счет супругов или других родственников. Доходы членов семьи не включаются в конкурсную массу, что делает такую помощь абсолютно законной.
В случае реструктуризации долгов должнику доступно больше возможностей для аренды. Он может распоряжаться своими доходами в пределах 50 000 рублей в месяц. Однако при отсутствии стабильного заработка даже этот механизм не решит проблемы с оплатой аренды жилья при банкротстве.
Судебная практика
Если ПМ недостаточно для аренды жилья, должник, который снимает квартиру при банкротстве, может обратиться к судебной практике. Пункт 2 Постановления Пленума ВС РФ № 48 предусматривает, что физическому лицу, по его ходатайству, суд может выделить дополнительно 10 тыс. рублей, а в исключительных обстоятельствах и большую сумму. Если в ходатайстве по делу обосновать необходимость аренды жилья, вероятность положительного решения возрастает.
Примеры из судебной практики:
- Суд одобрил выделение 10 тыс. рублей вместо запрошенных 20 тыс. рублей. Размер суммы определили, основываясь на средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в регионе.
- В другом случае суд отказал в выделении средств, поскольку физическое лицо имело прописку по другому адресу и не смогло доказать, почему проживание там невозможно.
- Еще один пример: суд отклонил ходатайство, указав, что стоимость съема квартиры ниже прожиточного минимума, а у должника достаточно средств для оплаты жилья.
Суды оценивают разумность запросов, сопоставляя их с рыночной стоимостью аренды в конкретном регионе и площадью снимаемого жилья. Выделение дополнительных средств маловероятно, если должник снимает излишне большую квартиру.
При процедуре банкротства должник обязан передать банковские карты и счета под контроль управляющего. Чтобы получить доступ к прожиточному минимуму, физическому лицу необходимо открыть специальный счет, на который управляющий будет переводить средства. Эти деньги банкрот может использовать для оплаты аренды.
